洛阳市涧西区人民法院关于河南省洛阳市涧西区江西路77号院1幢2-负102号房产（第二次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

拍卖公告

 河南省洛阳市涧西区人民法院将于2022年5月22日10时至2022年5月23日10时止（延时的除外）在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，公告如下：

一、拍卖标的：河南省洛阳市涧西区江西路77号院1幢2-负102号房产。

标的物详情见《拍卖标的物调查表》

评估价：395507元，起拍价：221484元，保证金：30000元，增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

 如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向洛阳市涧西区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洛阳市涧西区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

 特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

 三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

 对上述标的权属有异议者，请于开拍前3日内与本院联系。

本院已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知当事人，因当事人联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满5日视为已经通知。

 四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询（工作时间），如需看样请电话预约。

 五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

 六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

 七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

 八、拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及由相应主体自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。


河南省洛阳市涧西区江西路77号院1幢2-负102号房产