南澳县人民法院关于广东省汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2105号房（第二次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍
拍卖公告
广东省南澳县人民法院将于2025年8月11日10时至2025年8月12日10时止（延时除外）在广东省南澳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（网址：http://sf.taobao.com/0754/07；户名：广东省南澳县人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人南澳县恒天房地产开发有限公司名下位于南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”的207、209、210、212、214、215、217、218、219、220、221、222、304、306、307、309、310、312、314、315、317、318、319、320、321、405、406、407、409、410、506、507、518、519、606、706、707、806、807、2005、2006、2007、2105、2106、2107、2205、2206、2207、2305、2306、2307、2405、2406、2407、2505、2506、2507号房产（共57套）
具体明细如下：
编号
估价对象
建筑面积(㎡)
评估单价(元/㎡)
起拍价
(万元)
保证金(万元)
增价
幅度(万元)
1
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”207号房产
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
2
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”209号房产
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
3
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”210号房产
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
4
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”212号房产
42.22
6572
19.425
1.9425
0.194
5
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”214号房产
42.22
6572
19.425
1.9425
0.194
6
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”215号房产
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
7
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”217号房产
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
8
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”218号房产
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
9
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”219号房产
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
10
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”220号房产
41.00
6572
18.865
1.8865
0.188
11
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”221号房产
52.98
6572
24.374
2.4374
0.243
12
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”222号房产
122.01
6702
57.239
5.7239
0.572
13
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”304号房产
101.05
6773
47.908
4.7908
0.479
14
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”306号房产
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
15
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”307号房产
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
16
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”309号房产
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
17
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”310号房产
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
18
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”312号房产
42.22
6642
19.628
1.9628
0.196
19
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”314号房产
42.22
6642
19.628
1.9628
0.196
20
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”315号房产
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
21
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”317号房产
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
22
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”318号房产
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
23
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”319号房产
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
24
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”320号房产
41.00
6642
19.061
1.9061
0.190
25
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”321号房产
52.98
6642
24.633
2.4633
0.246
26
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”405号房产
41.00
6712
19.264
1.9264
0.192
27
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”406号房产
41.00
6712
19.264
1.9264
0.192
28
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”407号房产
41.00
6712
19.264
1.9264
0.192
29
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”409号房产
41.00
6712
19.264
1.9264
0.192
30
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”410号房产
41.00
6712
19.264
1.9264
0.192
31
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”506号房产
41.00
6782
19.467
1.9467
0.194
32
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”507号房产
41.00
6782
19.467
1.9467
0.194
33
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”518号房产
41.00
7121
20.44
2.044
0.204
34
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”519号房产
41.00
7121
20.44
2.044
0.204
35
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”606号房产
41.00
6852
19.663
1.9663
0.196
36
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”706号房产
41.00
6922
19.866
1.9866
0.198
37
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”707号房产
41.00
6922
19.866
1.9866
0.198
38
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”806号房产
41.00
6992
20.069
2.0069
0.200
39
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”807号房产
41.00
6992
20.069
2.0069
0.200
40
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2005号房产
41.00
7831
22.477
2.2477
0.224
41
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2006号房产
41.00
7831
22.477
2.2477
0.224
42
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2007号房产
41.00
7831
22.477
2.2477
0.224
43
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2105号房产
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
44
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2106号房产
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
45
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2107号房产
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
46
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2205号房产
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
47
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2206号房产
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
48
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2207号房产
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
49
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2305号房产
41.00
8041
23.079
2.3079
0.230
50
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2306号房产
41.00
8041
23.079
2.3079
0.230
51
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2307号房产
41.00
8041
23.079
2.3079
0.230
52
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2405号房产
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
53
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2406号房产
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
54
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2407号房产
41.00
7971
22.876
2.2876
0.228
55
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2505号房产
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
56
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2506号房产
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
57
汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2507号房产
41.00
7901
22.673
2.2673
0.226
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到南澳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南澳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。港澳台及外国籍竞买人购买须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
咨询电话:0754-89800189(陈法官)。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。
四、特别说明:
据南澳县不动产登记中心复函载明，截止2025年5月12日，该中心尚未收到“云禧大厦”的总确权申请。据南澳县房产事务中心复函载明，“云禧大厦”项目因合同网签超期且《商品房预售许可证》已过期，目前不能办理合同网签登记备案。
标的物现为未装修毛坯房，按现状交付拍卖。确权办证期限暂无法确定，由买受人按法律规定自行理顺，有关确权办证的风险由买受人承担。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
本次拍卖以现状整体拍卖的方式，标的物的面积、房产性质、确权手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。标的物办理确权手续所需的一切税、费、金均由买受人承担。
标的物尚欠的水、电、物业管理费等以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。
竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知，一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人应当在拍卖前向本院书面提出并经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码并以优先竞买代码参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院下列指定执行款账户[开户行：中国农业银行股份有限公司南澳县支行；开户名：南澳县人民法院；账号：6228400137040669365。注：请备注：（2025）粤0523执9号案件拍卖款及竞买人姓名；请勿将余款直接打入支付宝账户]。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致无法移交的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自广东博基土地房地产资产评估有限公司作出的博基评（2025）房132号《涉执房地产处置司法评估报告》
咨询电话：0754-89800189(陈法官)
监督电话：0754-89800129
联系地址：广东省南澳县人民法院（南澳县后宅镇中兴路）
相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
二〇二五年七月八日
广东省汕头市南澳县后宅镇海滨路北侧“云禧大厦”2105号房
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