海安市人民法院关于辽宁省沈阳市浑南区恒大滨江左岸小区一期372号普通车位（详见评估报告）（第一次拍卖）的公告

南通市海安市人民法院

拍 卖 公 告

海安市人民法院将于2024年12月12日10时至2024年12月13日10时期间（竞价周期与延时除外）在海安市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海安市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/07），现公告如下：

一、拍卖标的：辽宁省沈阳市浑南区恒大滨江左岸小区一期372号普通车位（详见评估报告），按现状拍卖，具体现场看样。

特别提醒：

1、本次拍卖车位系使用权，以交付现状为准进行交付，后期如可办证由买受人自行处理，本院不负责协助办理，相关费用由买受人承担。

2、本车位所涉小区已有物业公司入驻，买受人购买后需与相关物业公司签订物业管理协议，并承担物业管理费等费用。

3、依据《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。据此，本次拍卖标的物所在小区的业主，对该标的物享有优先购买权。确认行使优先购买权的，需在开拍前5个工作日向本院提交证明文件（房产证或购房合同以及身份证）及书面申请。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，证载不动产只能过户至竞买人名下（办理委托手续的可过户至委托人名下）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。双方须一同至本院提交合法有效的证明，经法院审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证本院在2个工作日前审报网络平台技术部门，将相关信息录入系统。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州农润资产管理有限公司（400-9288512）或关注“农润法拍”微信号了解详情。本院已委托网拍协助方苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息咨询及组织看样等工作，请有意者（至少要提前三天）与苏州农润资产管理有限公司（400-9288512）或18862707748预约，将统一安排看样，如无预约则不安排看样。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时农润资产也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关收费服务，咨询电话：18962771699。有意者请自行联系，与法院无关。

四、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。对展示的拍卖财产照片和视频仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交后，本院对标的物现状裁定、现状拍卖。后期如可办证由买受人自行处理，本院不负责协助办理，相关费用由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月6日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，以上机构及人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）。

九、本标的物优先购买权人相关说明：依据《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。据此，本次拍卖标的物所在小区的业主，对该标的物享有优先购买权。确认行使优先购买权的，需在开拍前5个工作日向本院提交证明文件（房产证或购房合同以及身份证）及书面申请。

十、已通知当事人。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在成交当日起10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：海安市人民法院执行款，

开户行：建行海安支行营业部，

账号：32001647136052502374-050589，

开户行联号：105306100015

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：                                                                          https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。特别提示：悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，价格如低于原悔拍价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。且要交纳重新拍卖的差价，并视情进行采取相应的强制执行措施。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0513-68332905

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

海安市人民法院

二Ｏ二四年十一月十一日