山东省济南市中级人民法院关于深圳市龙岗区龙城街道恒大城市之光大厦1栋3-43（第一次拍卖）的公告

山东省济南市中级人民法院将于2024年8月19日10时至2024年8月20日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：

深圳市龙岗区龙城街道恒大城市之光大厦1栋3-43，权属证号：粤（2021）深圳市不动产权第0120624号（详见评估报告）

评估价值：214.31（万元）、起拍价：150.017万元、保证金：15万元、增价幅度：0.7万元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至竞价程序开始前（工作时间）接受咨询，有意者请自行实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人资格条件：

1、买受人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2、买受人须具有良好的财务状况和支付能力。

3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

4、竞买人自行询问并遵守当地限购政策，请竞买人自行到相关职能部门查询后确定参与竞买，以免影响最终的标的受让。

5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、特别提醒：

1、拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。标的物转移登记及水、电、物业管理等户名变更登记手续，由买受人自行办理，因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，本院直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，本院强制执行。

2、如竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于竞价程序开始5日前携带有效证件及委托手续至我院办理相关委托拍卖事宜。

3、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。

4、拍卖成交，买受人应当自拍卖成交之日起3日内向本院提交具备购房资格的证明材料及申请书，经审核具备条件的出具相关法律文书，经审核不具备购房条件的不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

5、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，如标的物具备过户条件的，买受人自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的，买受人自行承担无法过户的后果。

请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。

6、本次拍卖的标的物权属变更登记手续本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过户过程中涉及的因本次司法拍卖形成的税费，依照相关法律、法规的规定由相应主体承担。

因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请竞买人自行前往税务部门询问。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

7、买受人自行办理标的物的交割事宜，自行承担交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

七、本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5日前与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明在此一并公告通知：如有优先购买权，须于竞价程序开始5日前与本院联系，提交相关手续后经本院审查通过方可行使优先竞买权。

逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、买受人应当于2024年8月27日前将成交余款缴入法院指定账户。

户名：山东省济南市中级人民法院;

开户银行：齐鲁银行股份有限公司市中支行（联行号为313451000289）;

账号： 000000028004100000378019058。

十一、拍卖成交，买受人逾期未支付成交款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价低于本次的，原买受人应当补足差价。

十二、重要提示：

1、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

2、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

3、保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

法院监督电话：0531-89256608

法院咨询电话：0531-89256640

司法辅助机构：金诺司辅信息服务（山东）有限公司

本规则其他未尽事宜，请电话咨询。

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2024年7月17日