竞买公告
湖南省邵阳市大祥区人民法院将于2024年8月2日10时至2024年8月3日10 时止（延时除外）在邵阳市大祥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：邵阳市大祥区人民法院，法院主页网sf.taobao.com/0739/06——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：焦德明、李卫彬名下位于新宁县金石镇春风路T1栋5-6号室的房产
权证号: 房权证新金房权字第108705号
房产所有权人：焦德明、李卫彬
规划用途：商住
土地使用权类型：出让
建筑面积：805.76平方米
查封情况：被湖南省邵阳市大祥区人民法院查封
其他详情请查看《标的物情况调查表》
起拍价：3145600元，保证金：50万元，增价幅度：1万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向邵阳市大祥区人民法院办理委托手续，并经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邵阳市大祥区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2024年7月29日16 时止接受咨询（双休日除外），标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对房产是否有学区学位、限购限制等情况，需竞买人自行至相关部门了解。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，一人竞拍，出价不低于起拍价即可成交。
六、本公告发布三日前，本院已书面通知当事人、已知优先购买权人。对本标的物权属、租赁情况等有异议者，请于2024年7月29日前与本院联系。
七、本标的物已知优先购买权人相关说明：于公告发布之日未有优先购买权人向本院主张权利。本标的物网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后十个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年8月11日16时前缴入法院指定账户（户名：邵阳市大祥区人民法院执行案款，开户行名称：中国邮政储蓄银行有限责任公司湖南省邵阳市红星支行，收款账号：94300901003760889027542），买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或明确表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失费用。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：18907395725（司法网拍辅助机构，接受咨询、看样）
大祥区法院电话：0739-5392963（接受监督、投诉，负责签订成交确认书）
联系地址：邵阳市大祥区敏州西路邵阳市大祥区人民法院
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
湖南省邵阳市大祥区人民法院
2024年7月17日