关于郑祥光名下位于海南省昌江县石碌镇人民北路农业发展银行74号1栋101号一套房产第一次拍卖公告
海南省昌江黎族自治县人民法院将于2024年7月20日10时至2024年7月21日10时止（延时的除外）在海南省昌江黎族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/18?spm=a213w.3065169.courtList.1524.DR0oN6,户名：海南省昌江黎族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：郑祥光名下位于海南省昌江县石碌镇人民北路农业发展银行74号1栋101号（现位置为昌江县石碌镇人民北路与子中路交汇处）一套房产（不动产权证书号：昌江房权证石碌镇字第（10010356）号）。
注意事项：（1）本次拍卖的房产对应的宗地的土地使用权性质为划拨，在办理产权转移登记时，涉及补办土地出让等相关手续，补缴土地出让金等相关费用由买受人自行承担。（2）是否限购，请自行咨询房屋所在地房产登记管理部门。竞买者应符合房屋所在地相关购房政策，如因违反相关购房政策参加竞拍，由此造成的损失由其自行承担。（3）法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。
起拍价：100万元，评估价：115.7840万元
保证金：10万元，增价幅度：0.5万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（工作日）。本标的现场看样时间为自2024年6月20日至2024年7月19日止（节假日休息），有意者请与本院联系统一安排看样或自行前往看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、根据有关法律规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自交纳相应的税（费）。有关标的物税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、工商管理等相关部门了解。
3、买受人竞买时应当符合现行房屋所在地有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合当地有关政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询是否限购（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务） 。港澳台籍人士及外籍人士须符合房屋所在地有关房地产调控政策规定。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
4.房屋现存在租赁，但法院可以责令租赁者两周内腾退房屋。
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月10日10时前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖余款请在2024年7月24日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：昌江黎族自治县人民法院，开户银行：昌江黎族自治县农村信用合作联社营业部，账号：1010928190013697），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：0898-26692656（张法官）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院监督电话： 0898-26692667（符法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 海南省昌江黎族自治县石碌镇环城东一路25号，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
海南省昌江黎族自治县人民法院
2024年6月19日