竞 买 公 告
湖南省邵阳市中级人民法院将于2024年6月24日10时至2024年6月25日10时止（延时的除外）在湖南省邵阳市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址： sf.taobao.com/0739/01，户名：湖南省邵阳市中级人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：邵东市福星路以东、金石路以南、梨园路以西碧桂园二期3栋的房产（户室号：504）
预售许可证号：邵房管售许字（2019）第0094号
标的权利人：邵东碧桂园房地产开发有限公司
用途：住宅
建筑面积:143.87平方米(该房产的具体实际建筑面积以不动产登记部门的登记为准)
查封情况：被邵东市人民法院查封
其他详情请查看《标的物情况调查表》
起拍价：45.44万元，保证金：5万元，增价幅度：2000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向邵阳市中级人民法院办理委托手续，并经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邵阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年6月21日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与司法网拍辅助机构联系统一安排看样。
特别提醒：该房产为预售房未办证(精装现房)，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对房产是否有学区学位、限购限制等情况，需竞买人自行至相关部门了解。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，一人竞拍，出价不低于起拍价即可成交。
六、本公告发布三日前，本院已书面通知当事人。对本标的物权属、租赁情况等有异议者，请于2024年 6月17日前与本院联系。
七、本标的物优先购买权人相关说明：至本公告发布之日无优先购买权人向本院主张权利。本标的物网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税（费）及承担方式按照税收法律法规规定缴纳，具体以主管税务机关根据标的成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置应缴税（费）金额，其中被执行人承担的税（费）从成交价款中优先扣除其应承担的税（费）并缴入税务机关指定账户：以物抵债由被执行人承担的税（费）由申请执行人垫付，接受以物抵债债权人视同买受人并向税务机关申报缴纳其承担的税（费）。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气、网络等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于开拍前至相关单位自行查询。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、买受人在竞拍前应先在拍卖平台交纳竞拍保证金，拍卖结束后如未能竟得者，保证金由拍卖平台自动退还竞买人账户，期间不计利息。竞买成功后，保证金则自动转入法院指定账户，拍卖余款请竞买人在2024年7月 2日17时前缴入法院指定账户(户名：湖南省邵阳市中级人民法院执行案款，开户银行：交通银行邵阳分行，账号6232615980000078272)。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或明确表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失费用。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十二、对于在司法网络拍卖中恶意抬价、串标、围标等扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据在竞拍前支付保证金，如开拍后造成保证金无法支付的，后果自行负责。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自湖南益宏房地产评估有限责任公司评估报告，湘益宏房鉴估（2024）字第007号。
标的物详情咨询（网络拍卖辅助机构）：邵阳市拍卖有限责任公司
咨询电话：18873906989（陈女士）
监督电话：0739-5269025
联系地址：邵阳市宝庆东路1129号。
湖南省邵阳市中级人民法院
2024年6月5日