福州市台江区人民法院
关于福州市台江区后洲街道玉环路8号中亭街改造利业苑8#楼504单元房产的变卖公告
福建省福州市台江区人民法院将于2023年12月21日10时起至2024年2月19日10时止在福州市台江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省福州市台江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
（注：由于变卖规定变更，本次变卖依据最新规定。）2023年12月5日至2023年12月20日为变卖公告期，2023年12月21日10时起至2024年2月19日10时止为司法变卖期。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
拍卖标的：福州市台江区后洲街道玉环路8号中亭街改造利业苑8#楼504单元房产，建筑面积:54.62㎡
特别提醒：1、该标的物现有人使用，其承诺在拍卖成交之日后15日内腾空搬离，如到期未能搬离需待本院强制腾空后方可交付使用，标的状况以实际交付时为准。2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，具体能否过户和过户详情及相关费用自行向不动产登记和交易中心及税务机关了解，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；物业、水电等欠费均由买受人自行核实并承担。3、拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实该房产能否办理产权，产权证办理以及工商登记、学位、落户事宜均由买受人自行处理。4、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人应当具备标的物所在地有关房地产调控政策规定的购房资格，如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
变卖起拍价：734093元，保证金：10万元，增价幅度：5000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福州市台江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福州市台江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规对变卖标的的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“方隆法服”在拍卖期间对上述的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“方隆法服”统一安排），咨询、预约看样联系电话：87540988或搜索并访问“方隆法服”网站www.flfpfw.com并添加微信号FLFP88888预约看样。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提供的相关信息仅供竞买人参考，竞买人也可以向办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实，有意者预约后可在2023年12月20日9:00—9:30前往实地看样，无人预约则不安排看样。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：本次变卖为增价变卖。变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。
六、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；物业、水电等欠费均由买受人自行核实并承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后10日内缴入法院指定账户（户名：福州市台江区人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州杨桥支行，账号：117200100100044955041175）。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。
标的物情况介绍摘录自相关部门做出的询价报告。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
标的物详情咨询电话： 0591- 62727852陈法官
方隆法服咨询电话：0591-62727736、13774550987（林先生）
法院监督电话：0591-62727817（执行服务中心）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 福州市广达路89号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福州市台江区人民法院
2023年12月5日