深圳市福田区人民法院关于广东省东莞市东城区鸿福东路火炼树社区尚书苑车库地下车库143（第二次拍卖）的公告

深圳市福田区人民法院将于2023年11月16日10时至2023年11月17日10时止（延时除外）在深圳市福田区人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市福田区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的物详情：

 1拍卖物的楼层、户型、朝向等相关信息以房屋实际情况为准，竞买人务必自行现场查勘。

拍卖物如拖欠物业管理费、水电费、燃气费等，均由买受人自行承担。具体情况请自行核实，以实际情况为准。

2竞买人务必自行核实涉案房产是否可以办理银行贷款，如不能办理贷款的风险由竞买人自行承担。

3竞买人请认真了解以下流程，以便顺利、高效的完成付款及过户程序：

（1）拍卖结束后，竞得人如需向金融机构申请贷款需法院出具付款通知书，请编辑短信将：本案案号+（竞得人姓名、身份号码）+成交价+已经缴纳保证金数额+拍卖成交日期发送到手机号码19928712438。

（2）承办人收到短信后，会及时（一般是隔一天）出具付款通知书，并通知竞得人前往本单位办公地址领取；本单位办公地址：深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座26层；

（3）竞得人在支付剩余全部款项后（需要在支付全部剩余款项后），将每笔具体数额（包括保证金，格式为:第一笔金额+第二笔金额+…..）发送至上述手机号码。特别提示：因竞得人支付的款项，无法当天在办案平台显示，因此需要承办人到不明款里认领，请竞得人发送准确金额。

（4）承办人收到缴纳尾款的短信后一般会在5个工作日内出具拍卖成交确认裁定，并交由外勤送至过户相关部门，外勤统一安排送达时间大概为五个工作日，如果是异地财产需要委托送达，时间会延长。

（5）原则上法院将拍卖成交裁定邮寄给买受人的日期为：本院外勤将拍卖成交裁定送达相关过户部门后，送达回证返回到承办人处再邮寄（只有过户部门签收后，买受人才可以办理过户），如买受人想提前获取，可以提前邮寄，但后续具体可以办理过户的时间请自行前往相关过户部门自行核实。

两人以上共同购买房产，须提交联合竞买申请，并授权其中一方竞买人的京东账号参与竞买，须联合竞买人在申请书上签名并按手印，写上日期，并附上身份证复印件，在开拍前五日提交书面文书。拍卖成交后补缴一律视为个人购买。双拼房联合竞买需注明两套房分别归谁名下。

参与竞买住宅类房产的竞拍人应符合房产所在地关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

注意：

竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。该业务可在线上办理：竞得人登陆广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。

公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。

竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至法院，法院审查后依法作出过户执行裁定书。

如买受人无购房资格，或未在规定期限内向法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。

异地房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许

二、竞买前情况须知：

1、 本标的物已知优先购买权人相关说明：

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

3、与拍卖相关的费用情况：

一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

三、拍卖成交后情况须知：

1、买受人应在十个工作日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：民生银行科苑支行，账号：9902001771024922），缴款时必须注明“网络拍卖”字样、拍卖标的名称和执行案号信息。

拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

2、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（如拍卖深圳市及其他有限购政策城市的属于限购范围的房产，需作如下特别说明）

特别说明：根据国家及深圳市（或其他城市）目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往本院提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。联系电话：0755-21981755。

五、预约看样的时间与方式：

自本公告之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询、看样相关请联系电话：400-888-4328。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行处理。

标的物以实物现状为准，具体情况参见评估报告或附件，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

十、拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），对于深圳本地房产附件中有税务局关于以起拍价为基础预核算由原产权人承担的过户税费的种类、金额供竞拍人参考，最终按照拍卖成交价计算的该部税费依法由原产权人承担，由买受人垫付。买受人垫付后，应当在指定期限内向执行法院申请退款。原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系0755-21981755。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料至本院指定信箱（地址：本院地址：深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座26层；收件人：杨鸣法官；电话：0755-21981755。请务必使用中国邮政EMS寄出）。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

京东技术咨询 客服热线：400-622-9586

标的物拍卖咨询、看样预约电话：400-888-4328

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

深圳市福田区人民法院

二〇二三年十月二十四日