广东省广州市中级人民法院关于海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区A09区一期洋房SB1幢2座1701号（第一次拍卖）的公告

       广东省广州市中级人民法院将于2023年10月8日10时起至2023年10月9日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址:http://sf.taobao.com/，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
        一、拍卖标的物：海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区A09区一期洋房SB1幢2座1701号以京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台的《网络询价报告》确定处置参考价。
        房产的参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

        二、竞买人条件：
        竞买人应为海南省注册登记的企事业单位、社会组织（含工商注册的企业，编办登记的事业单位、民政登记的社会组织），可在海南省购买住房或在海南省注册登记的个体工商户，可凭有关纳税证明在海南省购买住房。具体可查询《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的问题》。
        凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
        竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
        如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
        因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
        三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：
        1、暂无优先购买权人。优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。
        四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物集中看样方式： 请自行看样，标的物详情咨询电话：广东国际拍卖有限公司，020-83802731；尾款缴纳\成交裁定咨询电话：020-83211055、32620366。
        五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
        六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
        七、特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。经现场调查反馈及被执行人反馈：1.上述标的已出租，已出租给海南陵水亲和源老年俱乐部用作公寓经营，租赁期限自2018年7月1日至2028年6月30日止，本次拍卖为不予清场移交拍卖。2.上述标的有欠物业管理费及公摊水电费和违约金，具体欠费金额以物业管理部门核实为准。本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
        本次拍卖按标的物现状拍卖，买受人应充分理解评估价值对应的构成范围，现状不包括不构成评估价值的部分。标的物的外观、结构、内在质量以过户时的现状为准，现状是否符合法律法规，由职能部门核定。实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
        竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。
        八、根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
        九、拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
        十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727054173，交款时注明本院执行案号“（2023）粤01执恢88号”，以便法院查收），并在交齐拍卖款后根据本院通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号广州市中级人民法院执行局）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
        十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
        十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
        十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-83211055。        

                             
                                                                                                                                                      二〇二三年八月二十四日