高州市人民法院关于高州市菠萝埗133号701房及第一层储物间（第一次拍卖）的公告

高州市人民法院

关于高州市菠萝埗133号701房及第一层储物间的

第一次拍卖公告

高州市人民法院将于2022年08月07日10时至2022年08月08日10时止（延时除外）在高州市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：高州市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0668/06）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至第（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》规定，受房产所在地限购政策约束的竞买人，不予准许参与竞拍。

发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人不能申请以该房抵债。

3、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向高州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

三、竞买前情况须知：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关合同有效性的认定。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布起满5日，即视为已经通知)。在本公告发布前未发现有优先购买权人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托中鼎元品拍辅科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打18128390293电话进行咨询或预约看样。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

五、拍卖方式：

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞价成功的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

本次拍卖活动的计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的应由其承担的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。

六、特别提醒：

1、本院负责标的物的强制清场工作，标的物以实物现状拍卖，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖财产按交付时现状交付，相关费用自理。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷等均由买受人承担。

3.上述财产经拍卖后流拍且执行债权人不同意以物抵债，第三人在限期内申请以流拍价购买的，可以准许。

4.物业情况:未发现拖欠物业管理费情况，如在拍卖成交交接前存在拖欠物业费的，无需买受人承担。

5、相关主体应缴纳税费的范围:

本标的物拍卖成交所产生的税费按有关法律法规规定的相应主体承担，法律法规没有规定或规定不明确的，由买受人承担。最终应缴纳税费及费用的种类及金额以行政主管部门出具的明细为准。

6、除中鼎元品拍辅科技有限公司负责本次标的的相关服务外，无其他第三方机构负责任何服务。

七、拍卖成交相关内容：

1、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交当日起十个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）交入法院指定账户：户名：高州市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司高州市桂圆支行，账户：44001691041059888168007812行号：105592210416。交款时请注明“网络拍卖”字样和（2022）粤0981执恢88号。

2、经本院核实到账后，在本院通知的时间凭付款凭证及相关身份材料，到高州市人民法院签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。

3、法院出具成交确认裁定或以物抵债裁定后，买受人或以物抵债债权人应自收到该裁定之日起十日内向税务机关申报纳税，在十五日内向相关管理部门办理标的物权属变更手续。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4、如不具备竞买或过户条件参与拍卖所产生的后果，由该竞买人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、买受人逾期未支付拍卖余款或因其自身原因未及时办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、其他事项：

1、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，可能出现竞买人参与竞拍时支付保证金及余款会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

咨询电话：法服  18128390293

举报监督电话：0668-6635010

法院咨询电话：0668-6635032（邓法官）

联系地址：高州市高凉西路178号高州市人民法院

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“高州市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0668/06）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

高州市人民法院

                                  2022年7月4日