特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。
湖南省长沙市望城区人民法院
拍卖公告
（第一次拍卖）
湖南省长沙市望城区人民法院将于2022年6月18日10时至2022年6月19日10时止（延时除外）在长沙市望城区人民法院京东网网络司法拍卖平台上（https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorld=641324,机构名称：长沙市望城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：长沙市望城区高塘岭镇郭亮北路70号中鼎·江岸花城5栋109室,产权证号为：湘（2019）望城区不动产权第0008197号，总楼层：18层，所在楼层：架空层至1层，建筑面积：170.81㎡，分摊面积：10.82㎡，占用情况：有占用，承租情况：有租赁，由长沙家邻美百货商贸有限公司租赁使用，租期10年，自2017年8月3日零时起至2027年11月3日24时止。租金标准：租赁期前3年为免租期，基准租金标准为16元/月/平方，从第5年起（第5年仍为基准租金），以基准租金为标准起，每年租金在前一年租金标准的基础上上浮百分之五。支付时间、方式：租金的支付时间为季度支付，即每个季度月初1号，采取提前支付第二季度的租金，以现金方式缴纳。是否可以看房：是。
特别说明：该房屋已与107、108室整体打通并使用，按现状拍卖，房屋分户图等相关资料见附件，请竞买人自行下载查看。
详情可查询附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）
评估价：947824.69元（该价格为定向询价结果，询价单位为国家税务总局长沙市望城区税务局），起拍价：758259.75元，保证金：76000元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
1、自公告日起接受咨询（9：30-16:30点）；
2、网络司法拍卖辅助机构：长沙房助拍信息咨询有限公司，咨询电话：18163716463 陈女士；
3、初步定于2022年6月15日10时至10时30分实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。本次拍卖的房屋拍卖成交后在办理转移登记时应缴纳的土地收益金由买受人承担。
应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定书送达买受人后十日内至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险，由买受人自行承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。
拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还。
八、对上述标的权属有异议者，请于2022年6月10日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入长沙市望城区人民法院指定账户，拍卖余款在2022年6月29日17时前缴入法院指定账户：
户名:长沙市望城区人民法院执行款专户；
开户银行：长沙农村商业银行股份有限公司望城支行；
账号：82010100000018856700019890；
注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号：(2022)湘0112执276号；请勿将余款直接打入京东账户。请买受人于缴款后联系网络司法拍卖辅助机构。
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东网平台均不就此承担任何责任。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0731-88051236（执行局 龙法官）
辅拍机构咨询电话：18163716463 陈女士
监督电话：0731-88179710
联系地址：长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路31号长沙市望城区人民法院执行局
网址: https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorld=641324
此公告在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。
长沙市望城区人民法院
二〇二二年五月十八日