海口市正义路5号南玻公寓6-19铺面交易公告

项目名称

海口市正义路5号南玻公寓14间铺面及南区6间房产分别招租

项目编号

QY202110HN0254-1

挂牌起始日期

2021-10-29

挂牌截止日期

2021-11-11

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市正义路5号南玻公寓14间铺面及南区6间房产

基

本

属

性

标的名称

面积（㎡）

挂牌底价/

第一年租金（元）

保证金（元）

最小加价幅度(元)

限时竞价时间

南玻公寓6-11铺面

20.51

22397

6800

200

2021年11月12日8：40

南玻公寓6-12铺面

49.85

54436

16400

200

2021年11月12日8：50

南玻公寓6-13铺面

132.42

144603

43400

200

2021年11月12日9：00

南玻公寓6-14铺面

80.97

88419

26600

200

2021年11月12日9：10

南玻公寓6-15铺面

43.02

46978

14100

200

2021年11月12日9：20

南玻公寓6-16铺面

87.54

95594

28700

200

2021年11月12日9：30

南玻公寓6-17铺面

64.30

70216

21100

200

2021年11月12日9：40

南玻公寓6-18铺面

45.30

49468

14900

200

2021年11月12日9：50

南玻公寓6-19铺面

46.37

50636

15200

200

2021年11月12日10：00

南玻公寓6-20铺面

38.63

42184

12700

200

2021年11月12日10：10

南玻公寓6-21铺面

34.41

37576

11300

200

2021年11月12日10：20

南玻公寓10-5到10-10铺面

377.36

335096

100600

300

2021年11月12日10：30

南玻公寓10-11铺面

48.69

43237

13000

200

2021年11月12日10：40

南玻公寓10-12铺面

46.59

41372

12500

200

2021年11月12日10：50

南玻公寓南区5-A2栋101房

64.26

12338

3800

200

2021年11月12日11：00

南玻公寓南区5-A2栋102房

43.42

6252

1900

200

2021年11月12日11：10

南玻公寓南区5-A2栋103房

25.81

4956

1500

200

2021年11月12日11：20

南玻公寓南区5-A2栋104房

21.64

4155

1300

200

2021年11月12日11：30

南玻公寓南区5-A2栋105房

34.80

6682

2100

200

2021年11月12日11：40

南玻公寓南区7号楼E1-101房

106.78

20502

6200

200

2021年11月12日11：50

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

房屋现状

标的状态

处于不定期租赁期

是否设置原承租人优先权

除南区5-A2栋102房和南区7号楼E1-101房外，其余资产均有优先权

配套、环境、交通、亮点

该批铺面资产位于海口市正义路5号，绝大部分铺面均有原租户，现为正常经营状态；房产都是小区内的住宅，装修较差，房间内地砖有破损，地理位置一般，交通条件尚可，居民聚集程度稀少。

其他情况

无

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2021年8月31日

评估机构

海南立信天涯资产评估土地房产估价有限公司

租金底价

见上表

出租方情况

基本情况

出租方名称：海口市国有资产经营有限公司

组织机构代码证号：91460100708895479M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

海口市国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况的函

行为批准或备案机构

海口市国有资产经营有限公司

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

    2、确认为新承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同文本（请点击）签订租赁合同。

3、新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、自确认新承租方之日起，给予原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

    6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

标的交割

 按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：5年。

2、竞租保证金：本项目招租按现状以20个标的进行，报名参与竞租须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

    3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

    4、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

   5、确认承租方方式：本次竞租采取网络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。

    最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

    若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

  6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  
5、竞租方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市正义路5号南玻公寓14间铺面及南区6间房产

报名时间

2021年10月29日至 2021年11月11日

报名手续

 ㈠报名方式 网上报名
㈡报名手续   竞租人需在2021年11月11日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。

报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本、《付款委托书》

4、《E交易网络竞价操作指南》

5、《E交易平台竞价交易规则》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：吴先生66558038  

报名咨询：李女士 66558023、李女士65237542

技术支持

 徐先生：66558001

咨询时间

 自公告之日起至2021年11月11日17:00止（工作日）

单位地址

 海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所