广东省惠州市中级人民法院关于博罗县罗阳街道巷口路88号佳兆业东江熙园二期11C号楼16层01房（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

拍卖公告

广东省惠州市中级人民法院将于2024年11月28日10时至2024年11月29日10时止（24小时，延时的除外）在惠州市中级人民法院网司法拍卖平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的物

标的物名称：博罗县罗阳街道巷口路88号佳兆业东江熙园二期11C号楼16层01房（产权证号：粤(2023)博罗县不动产权第0024637号，建筑面积：89.08平方米）。（详情见附件）

参考价：定向询价价格为人民币肆拾柒万贰仟壹佰贰拾肆元整（￥472124元）。

起拍价：人民币叁拾叁万壹仟元整（￥331000元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度：人民币叁仟元整（￥3000元）。

保证金：人民币陆万陆仟元整（￥66000元）。

执行依据：惠州市惠城区人民法院作出的（2022）粤1302民初8813号民事判决书、惠州市中级人民法院作出的（2023）粤13民终4958号民事判决书；如有需要，请自行到中国裁判文书网查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅（法律规定不得公开的除外）。

二、拍卖标的物的特别提示

法院负责拍卖标的物清场交付。（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期）

已知的重要事项及瑕疵情况说明：

1.关于税费承担问题，本标的物在过户过程中产生的相关税费依法按照税费各自承担原则处理。

经国家税务总局博罗县税务局于2024年7月12日查询显示：本次拍卖标的物未发生城镇土地使用税、房产税欠税。博罗县桂芳园房地产开发有限公司2024年1月存在增值税、土地增值税、城市维护建设税欠税724706.75元，滞纳金44207.11元，合计768913.86元（滞纳金暂计算至2024年6月24日，滞纳金根据“滞纳天数”按日加收滞纳税款的万分之五计算，“滞纳天数”从“缴款期限”到期次日开始计算，截止至清缴税款当日，2024年6月24日后产生的滞纳金另行计算）。

2.物业费欠费情况不详，标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。

3.关于拍卖标的现状，请竞买人自行到现场了解，竞买后视为认可该标的物瑕疵并自行处理。

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。


博罗县罗阳街道巷口路88号佳兆业东江熙园二期11C号楼16层01房