含山县人民法院关于含山县得胜河壹号S-01幢515室不动产（第一次拍卖）的公告

中国政府采购招标网(www.chinabidding.org.cn) 第【89929】号发布时间：2024年09月25日

所在地区:

安徽

所属行业:

建筑房产物业

项目内容:

含山县人民法院关于含山县得胜河壹号S-01幢515室不动产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

含山县得胜河壹号S-01幢515室不动产的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市含山县人民法院将于2024年10月26日10时至2024年10月27日10时止（延时的除外）在含山县人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：含山县得胜河壹号S-01幢515室不动产

评估价：204186元（大写：人民币贰拾万肆仟壹佰捌拾陆元）。

起拍价：172200元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

（一）、估价对象财产范围

本次评估的估价对象为含山县得胜河壹号S-01幢24套共计1125.83㎡商业公寓房地产及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共计404.08㎡商业服务房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）、估价对象权属状况

1、估价对象不动产权利状况：

1.1估价对象不动产登记状况

根据委托方提供的资料，不动产登记情况详见下表：

序号	产权证号	幢号	房号	规划用途	建筑面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（元）
1	2018含山县不动产权第0008659	S-01幢	S-01幢301	商业	43.71	4561	199361
2	2018含山县不动产权第0008654		S-01幢302	商业	42.73	4472	191089
3	2018含山县不动产权第0008658		S-01幢308	商业	57.31	4790	274515
4	2018含山县不动产权第0008602		S-01幢408	商业	57.31	4790	274515
5	2018含山县不动产权第0008601		S-01幢409	商业	43.05	4695	202120
6	2018含山县不动产权第0008695		S-01幢410	商业	43.05	4695	202120
7	2018含山县不动产权第0008664		S-01幢414	商业	43.05	4695	202120
8	2018含山县不动产权第0008596		S-01幢503	商业	42.48	4517	191882
9	2018含山县不动产权第0008595		S-01幢504	商业	43.05	4246	182790
10	2018含山县不动产权第0008594		S-01幢505	商业	43.05	4246	182790
11	2018含山县不动产权第0008692		S-01幢506	商业	43.05	4517	194457
12	2018含山县不动产权第0008691		S-01幢507	商业	49.36	4562	225180
13	2018含山县不动产权第0008597		S-01幢515	商业	43.05	4743	204186
14	2018含山县不动产权第0008627		S-01幢516	商业	43.05	4743	204186
15	2018含山县不动产权第0008678		S-01幢605	商业	43.05	4288	184598
16	2018含山县不动产权第0008677		S-01幢608	商业	57.31	4887	280074
17	2018含山县不动产权第0008669		S-01幢613	商业	43.05	4790	206210
18	2018含山县不动产权第0008668		S-01幢614	商业	43.05	4790	206210
19	2018含山县不动产权第0008673		S-01幢615	商业	43.05	4790	206210
20	2018含山县不动产权第0008687		S-01幢617	商业	59.1	4935	291659
21	2018含山县不动产权第0008617		S-01幢701	商业	64.78	4700	304466
22	2018含山县不动产权第0008666		S-01幢702	商业	42.73	4562	194934
23	2018含山县不动产权第0008623		S-01幢706	商业	43.05	4562	196394
24	2018含山县不动产权第0008622		S-01幢707	商业	49.36	4608	227451
S01幢公寓第一批合计		——	——	商业	1125.83	——	5229517
25	2018含山县不动产权第0008639	S01	S01幢107	商业	81.12	7421	601992
26	——	S04a	S04a幢101	商业	91.34	8727	797124
27	——	S04a	S04a幢201	商业	91.34	4800	438432
28	——	S03	S03幢105	商业	70.14	8553	599907
29	——	S03	S03幢205	商业	70.14	4704	329939
S01、S04a、S03幢商业第一批合计		——	——	商业	404.08	——	2767394
一、房地产评估价值合计					——	——	7996911

估价对象房地产权属登记状况一览表（S-01幢公寓）

权利人	房地产权证号	房地座落	规划用途	层次/ 层数	房屋结构	房号	建筑面积(㎡)
含山县新城意象房地产开发有限公司	2018含山县不动产权第0008659	S-01幢	商业服务	3/10	框架	S-01幢301室	43.71
	2018含山县不动产权第0008654			3/10		S-01幢302室	42.73
	2018含山县不动产权第0008658			3/10		S-01幢308室	57.31
	2018含山县不动产权第0008602			4/10		S-01幢408室	57.31
	2018含山县不动产权第0008601			4/10		S-01幢409室	43.05
	2018含山县不动产权第0008695			4/10		S-01幢410室	43.05
	2018含山县不动产权第0008664			4/10		S-01幢414室	43.05
	2018含山县不动产权第0008596			5/10		S-01幢503室	42.48
	2018含山县不动产权第0008595			5/10		S-01幢504室	43.05
	2018含山县不动产权第0008594			5/10		S-01幢505室	43.05
	2018含山县不动产权第0008692			5/10		S-01幢506室	43.05
	2018含山县不动产权第0008691			5/10		S-01幢507室	49.36
	2018含山县不动产权第0008597			5/10		S-01幢515室	43.05
	2018含山县不动产权第0008627			5/10		S-01幢516室	43.05
	2018含山县不动产权第0008678			6/10		S-01幢605室	43.05
	2018含山县不动产权第0008677			6/10		S-01幢608室	57.31
	2018含山县不动产权第0008669			6/10		S-01幢613室	43.05
	2018含山县不动产权第0008668			6/10		S-01幢614室	43.05
	2018含山县不动产权第0008673			6/10		S-01幢615室	43.05
	2018含山县不动产权第0008687			6/10		S-01幢617室	59.10
	2018含山县不动产权第0008617			7/10		S-01幢701室	64.78
	2018含山县不动产权第0008666			7/10		S-01幢702室	42.73
	2018含山县不动产权第0008623			7/10		S-01幢706室	43.05
	2018含山县不动产权第0008622			7/10		S-01幢707室	49.36
合计							1125.83

估价对象房地产权属登记状况一览表（S-01、S04a、S03幢商业）

权利人	房地产权证号	房地座落	规划用途	层次/ 层数	房屋结构	房号	建筑面积(㎡)
含山县新城意象房地产开发有限公司	2018含山县不动产权第0008639	S-01幢	商业服务	1/10	框架	S-01幢107室	81.12
——	——	S04a幢	商业服务	1-2/2	框架	S04a-101-201	182.68
——	——	S03幢	商业服务	1/2	框架	S03-105	70.14
——	——	S03幢	商业服务	2/2	框架	S03-205	70.14
合计							404.08

1.2估价对象土地权属登记状况

根据委托方提供的国有土地使用权证复印件，详见下表；

估价对象国有土地使用权证登记状况一览表

土地使用权人	含山县新城意象房地产开发有限公司
国有土地使用权证号	含国用（2013）第02994号	座落	含山新区运漕路西侧
地号	1304011501032	图号	——
用途	商业、住宅	使用权类型	出让
终止日期	商业2052年10月25日住宅2082年10月25日	使用权面积（㎡）	41378.00㎡

委托方提供的不动产登记簿查询记录记载估价对象房屋用途为商业服务，所分摊的土地使用权用途为住宅用地；根据委托方提供的土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件等记载S01幢房屋用途为公寓，土地使用权用途为商住用地，本次评估假设估价对象3-7层房地产用途为公寓，所分摊的土地使用权用途为商业用途，假设估价对象1层S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地产所分摊的土地使用权为商业用途。

估价对象所分摊的土地使用权设定为国有出让商业用地，所分摊的国有土地使用权至2052年10月25日止，所在宗地总面积为41378.00㎡，其分摊的土地使用权面积不详；至价值时点2024年8月29日，估价对象土地剩余使用年限约为28年。

1.3估价对象他项权利情况

根据委托方提供的资料，估价对象他项权利状况详见下表；

①抵押他项权利状况

根据委托方提供的资料，估价对象含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均设立抵押他项权利，他项权证号均为皖2020含山县不动产证明第0003270号，他项权利人均为安徽瑞信典当有限公司，均为一般抵押，债权数额为460万元，债务履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登记日期为2020年7月23日；

根据委托方提供的资料，估价对象含山县得胜河壹号S-01幢商业107室设立抵押他项权利，他项权证号均为皖2018含山县不动产证明第0007037号，他项权利人均为安徽瑞信典当有限公司，均为一般抵押，债权数额为240万元，债务履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登记日期为2018年12月10日。

权益状况分析，根据估价目的，本次评估不考虑估价对象抵押、查封等他项权利对估价结果的影响；估价对象权属合法，各项权利因素完整，使用正常，收益能力一般，可以在房地产市场上自由交易，估价人员经分析估价对象市场前景一般。

（三）估价对象实物状况

1、估价对象土地实物状况

(1)座落：含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业，S04a-101-201商业，S03-105-205商业；

(2)土地使用权性质：根据委托方提供的资料，估价对象所在宗地土地使用权为国有出让商住用地，国有商业土地使用权至2052年10月25日止，宗地总面积为41378.00㎡，估价对象分摊的土地使用权面积不详；

(3)宗地地形、地势：宗地形状较规则；地势平坦，土地承载力较好；

(4)宗地四至：东临运漕路，南至走道，西临小区住宅楼，北临内街；

(5)宗地内基础设施完备程度：宗地红线内基础设施达到“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯），具体情况如下：

①通路：小区东临运漕路；②供电：接市政供电管线；③供水：接市政自来水管线；④排水：接市政排水管线；⑤通讯：接市政通讯管网。

2、估价对象建筑物实物状况

(2)建筑面积：根据委托方提供的资料，估价对象S-01幢3-7层公寓房地产，建筑面积自42.48㎡-64.78㎡不等，共计24套1125.83㎡；S-01幢107商业81.12㎡，S04a-101-201商业183.67㎡，S03-105-205商业140.28㎡；

(3)房屋用途：估价对象规划用途为商业服务；

(4)建筑结构：框架结构；

(5)总层数/所在层数：所在楼幢共10层，估价对象公寓所在3-7层，室内净层高约3.45m；估价对象商业S-01幢107商业所在1/10层，S04a-101-201商业所在1-2/2层，S03-105-205商业所在1-2/2层，室内净层高约3.45m；

(6)建成年代：经过走访和调查估价对象约于2018年建成；

(7)室内外装饰装修：于现场勘察日，估价对象室内外装饰装修见下表;

房号	现状用途	所在楼层	层净高（米）	外装修情况	室内装修情况	备注
S-01幢301-302公寓	联合使用住宅	3/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。	通电，通水；
S-01幢308公寓	住宅	3/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。	通电，通水；
S-01幢408公寓	住宅	4/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。	通电，通水；
S-01幢409公寓	住宅	4/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。	通电，通水；
S-01幢410公寓	住宅	4/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。	通电，通水；
S-01幢414公寓	住宅	4/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。	通电，通水；
S-01幢503公寓	住宅	5/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。	通电，通水；
S-01幢504公寓	空置	5/10	3.45	外墙油漆饰面	室内毛坯	通电，通水；
S-01幢505公寓	空置	5/10	3.45	外墙油漆饰面	室内毛坯	通电，通水；
S-01幢506公寓	住宅	5/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板等或集成吊顶，地面为木地板或地砖。	通电，通水
S-01幢507公寓	住宅	5/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或扣板，地面为木地板或地砖。	通电，通水
S-01幢515公寓	住宅	5/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。	通电，通水
S-01幢516公寓	住宅	5/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。	通电，通水
S-01幢605公寓	空置	6/10	3.45	外墙油漆饰面	室内毛坯	通电，通水；
S-01幢608公寓	住宅	6/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板等或集成吊顶，地面为地砖。	通电，通水
S-01幢613公寓	住宅	6/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为集成吊顶，地面为木地板地砖。	通电，通水
S-01幢614公寓	住宅	6/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为木地板或地砖。	通电，通水
S-01幢615公寓	住宅	6/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面乳胶漆或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。	通电，通水
S-01幢617公寓	住宅	6/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为装饰板或集成吊顶，地面为地砖。	通电，通水
S-01幢701公寓	住宅	7/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板、内乳或墙砖饰面，顶棚为钙塑板或集成吊顶，地面为地砖。	通电，通水
S-01幢702公寓	住宅	7/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面内乳或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。	通电，通水
S-01幢706公寓	住宅	7/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为木地板。	通电，通水
S-01幢707公寓	住宅	7/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制防盗门，室内墙面装饰板或墙砖饰面，顶棚为石膏板或集成吊顶，地面为地砖。	通电，通水
S-01幢107商业	仓库	1/10	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户为钢制卷帘门、玻璃推拉门，室内墙面乳胶漆饰面，顶棚为平水天花，地面为水泥地面。	通电，通水
S04a-101-201	商业经营	1-2/2	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户玻璃推拉门，室内墙面乳胶漆饰面，顶棚为平水天花，地面为水泥地面。	通电，通水；内部已分隔
S03-105-205	商业经营	1-2/2	3.45	外墙油漆饰面	于现场勘察日，估价对象入户玻璃推拉门，室内墙面乳胶漆饰面，顶棚为平水天花，地面为木地板或水泥地面。	通电，通水；内部已分隔

(8)使用维护情况：根据委托方提供的资料，于价值时点估价人员进行现场勘查，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整；顶棚无脱落现象，涂层光泽度较优；门窗启闭较灵活；管道通畅，水卫、电照等设备齐全；日常维护保养状况较优，成新度较优。

(9)利用现状：估价对象公寓部分作住宅使用，部分空置，估价对象S-01幢107商业作仓库使用，S04a-101-201、S03-105-205商业作超市经营使用。

(10)完损情况：估价对象成新度较优。

实物状况分析，估价对象建筑规模适中，设备较齐全，内部空间布局较合理，使用及维护状况较优，经实地勘查房屋成新率较优，东临运漕路，小区环境较优、景观较优，距教育机构、政府机关、农贸市场、超市、社区医院等距离均在2200米以内，适宜居住，商业氛围较差繁华度较差；所在宗地地势起伏度约2米，无不良地质现象，估价人员经分析上述因素有助于估价对象价值显化。

3、估价对象区域情况

（1）位置

①坐落：估价对象建筑物座落于含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，其位置见位置图。

②方位：估价对象建筑物座落于含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，区域内建筑密度适中，楼间距适中，距离商业中心约2200米。

③距离：估价对象位于含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，距长途汽车站约2200米。

④朝向：估价对象公寓建筑物南北朝向，作为公寓用房，朝向一般；估价对象S-01幢107商业朝北，作为商业用房，朝向一般；估价对象S-04a幢101-201、S-03幢105-205室商业朝东，作为商业用房，朝向一般。

⑤商业繁华度：估价对象所在区域为含山县城西新区，周边分布有超市、菜市场等商业设施，周边沿路店铺呈间断分布，估价对象区域房地产商业繁华度较差。

（2）交通

①道

安徽省马鞍山市含山县环峰镇得胜河壹号紫园S-01幢515

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