福建省福州市中级人民法院关于莆田市荔城区荔园工业园内的土地使用权及地上建筑物（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

网络司法拍卖公告（第一次拍卖）

 

福建省福州市中级人民法院将于2023年4月7日10时至2023年4月8日10时止（延时的除外）在福建省福州市中级人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人莆田市荔城区梅峰包装厂名下位于莆田市荔城区荔园工业园内的土地使用权[国有土地使用权证号：莆国用（2007）第C2007128号；面积：7238.28平方米]及地上建筑物（无产权证，总建筑面积13682.72平方米）；规划用途：工业。

拍卖起拍价：24035000元；保证金：2400000元；增价幅度：100000元。

需要披露的事宜如下：

拍卖标的未腾空，现由莆田市鸿盛鞋业有限公司占用，占用人莆田市鸿盛鞋业有限公司承诺：在拍卖期间积极配合法院执行工作，并参与本案竞拍。若未能竞拍成功，愿与实际买受人签订新的租赁协议，自不动产权利转移至实际买受人之日起向实际买受人履行不动产承租人的相关义务[包括租赁期限自成交裁定书送达买受人之日起计算不低于8年，按月支付租金15万元（含税）等]。若未与实际买受人签订新的租赁协议，该公司将于竞拍成功后两个月内搬离。

根据该宗地国有土地使用权出让合同约定，该土地使用权转让条件为：按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上，和在不变更土地用途的前提下，应补交土地使用权出让价格中政府优惠的地价款。另据该国有土地使用权证记载：1.本宗地必须严格按照土地出让合同约定、荔城区土地利用总体规划及该园区详细规划进行开发建设。2.该项目属工业用地范围，在不变更土地用途的前提下，需转让土地使用权的，应补交土地使用权出让价格中政府优惠的地价款。竞买人在竞买前应自行向相关职能部门咨询确认前述转让、限制条件及本公告第二条规定的竞买人条件的具体信息，再谨慎决定是否参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

地上建筑物未办理产权登记，按现状拍卖（详情见评估报告）。该地上建筑物能否办理产权登记等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，拍卖人不作产权登记的任何承诺。按现状取得地上建筑物后，竞买人自行负责产权登记事项，自行承担可能面临的产权登记办理不能及被强制拆除、征迁等风险。

标的物的实际面积以登记机关确定为准，对于标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等法院不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任。

二、竞买人条件：经征询行政登记机关意见，根据莆国土资[2003]62号文“法院裁定处分土地使用权，不能改变土地用途。如权利受让人是自然人，除私人宅用地外，对工业、商品房开发等各类建设用地应成立具有相应资质的公司法人，方可办理土地使用权登记过户手续”，竞买人应具有相应资质的公司法人。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资质或者条件有其他特殊要求的，竞买人应当具备规定的资质或者条件。具体的资质或者条件，竞买人应当自行了解。竞买人参与竞拍的，即视为承诺符合前述资质或者条件及自愿承担法律后果。因不符合资质或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：意向竞买人应自行前往看样了解。本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据调查情况，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买公告中作最大程度的说明。拍卖人在拍卖公告中的附件内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人自行查询、了解因城市规划、性质变更、征收拆迁等影响拍卖标的物交易价值的公开信息，并充分考虑标的物被占用的实际情况及由此可能引发的纠纷和交付风险，在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并愿承担由此产生的全部责任。本次拍卖不含标的物内可移动物品。

莆田市荔城区梅峰包装厂名下位于莆田市荔城区荔园工业园内的土地使用权及地上建筑物