五指山市人民法院关于梁鹤耀名下位于海南省保亭县城区保兴中路37号1-2层商铺（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

海南省五指山市人民法院

拍卖公告

海南省五指山市人民法院将于2022年8月11日10时起至2022年8月12日10时止（延时的除外）在海南省五指山市人民法院司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的、拍卖方式

被执行人梁鹤耀名下位于海南省保亭县城区保兴中路37号1-2层商铺（房屋所有权证号：保房权证保字第1051号）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：1928966元      起拍价：1928966元

保证金：100000元       增价幅度：5000元

（一）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（二）拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（三）拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜。

（四）标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。

（五）经向保亭县自规局查询，该不动产因档案不齐全，所属土地尚未办理土地证，所对应的分摊土地，需等待处理历史遗留问题的政策出台后，按政策办理，因此现阶段可能存在不能过户、或者在将来补交土地出让金等情况后才能办理过户手续，详细情况竞买人可自行前往相关部门咨询。

（六）被执行人梁鹤耀与案外人梁爱莲就该不动产签订《商铺租赁合同》，租赁时间自2014年5月12日起至2034年5月11日止。

（七）该不动产与相邻一侧的不动产无墙壁分隔，目前与相邻的不动产共同作为早餐店铺面（保亭县保城镇保兴东路37号，顺兴茶馆）使用，竞买人可自行前往勘察标的物。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件。上述房产如未进行实地拍摄，则所示室内图片系相似户型实拍图，仅供参考，室内详情以现场实际看样为准】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

特别提示：竞买人需自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人缴纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

竞买人可自行到当地住房保障与房产管理局查阅：琼建房[2020]105号海南省住房和城乡建设厅文件。

（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海南省五指山市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（1）咨询自2022年7月11日起至2022年8月10日止接受咨询（限工作日的8：30-12:00，14:30-17:30）。

（2）看样时间与方式：请有意者直接前往看样。
梁鹤耀名下位于海南省保亭县城区保兴中路37号1-2层商铺