五指山市人民法院关于海口市府城镇龙昆南路光明大厦5A房（变卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

海南省五指山市人民法院

变卖公告

海南省五指山市人民法院将于2022年7月27日10时起至2022年9月25日10时止（延时的除外）在海南省五指山市人民法院司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的、变卖方式

石永香名下位于海口市府城镇龙昆南路光明大厦5A房一套（房权证号：海口市房权证海房字第HK242829号）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：2435531元          变卖价：1950000元

变卖保证金：100000元        变卖预缴款：1950000元      增价幅度：5000元

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。

（三）变卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜。

（四）标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件。上述房产如未进行实地拍摄，则所示室内图片系相似户型实拍图，仅供参考，室内详情以现场实际看样为准】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如变卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

特别提示：竞买人需自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新变卖，除竞买人缴纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失。

竞买人可自行到当地住房保障与房产管理局查阅：琼建房[2020]105号海南省住房和城乡建设厅文件。

（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向海南省五指山市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（1）咨询自2022年7月11日起至2022年9月24日止接受咨询（限工作日的8：30-12:00，14:30-17:30）。

（2）看样时间与方式：请有意者直接前往看样。

海口市府城镇龙昆南路光明大厦5A房