深圳今年首宗居住用地成功出让 央企联合体82.9亿竞得
2016-06-03

经过紧张的现场开标，深圳今年首宗居住用地成功出让
经过紧张的现场开标，深圳今年首宗居住用地成功出让 羊城晚报记者 王磊 摄
深圳首个商品房现售试点 项目土地成功出让
央企联合体82.9亿一举竞得，楼面价56781元/平米
6月2日下午，在深圳市土地房产交易中心3楼交易大厅，经过紧张的现场开标，深圳2016年首宗居住用地成功出让，中国电建地产集团有限公司、广州方荣房地产有限公司以82.9亿元的最高报价成功竞得该地块土地使用权，楼面价高达56781元/平方米。该地块位于龙华上塘，加冕新一代“地王”。这一地块也是深圳首个商品房现售试点，自发布土地使用权出让公告之日起便吸引了各方关注。
羊城晚报记者 李晓旭
参与投标：
18份标书17份有效
此次出让的居住地块位于龙华新区民治办事处上塘社区腾龙路和建设东路交汇处，宗地号为A816-0060，用地面积35673.14平方米，土地用途为二类居住用地+商业用地，土地使用年期70年，容积率4.1，总建筑面积146000平方米。该宗地为深圳今年招拍挂市场供应的首宗居住用地。
6月2日下午3时，在招标文件规定的投标截止期前，共有18家竞标人按程序递交了投标文件。经过核查，其中17份投标文件有效。投标截止后，在交易大厅现场开标评标。下午3时5分，招商地产第一个开标，为70.59亿元。之后陆续公布的还有中铁诺德69亿元、创双58.6亿元、碧桂园65.7亿元、龙光56.35亿元、万科57.53亿元等。最终，中国电建地产集团有限公司、广州方荣房地产有限公司以82.89999999亿元中标。深圳市规划国土委公布，其综合楼面地价56781元/平方米。
选择招标：
为防地价过快上涨
深圳市规划国土委表示，考虑深圳当前土地及房产市场实际情况，为遏制拍卖方式过度竞争导致地价过快上涨，经深圳土地使用权招拍挂出让委员会审议，将该宗地的出让方式确定为招标，即采用纯商务标、一次性投标、价高者得。这是继2014年1月前海T201-0080宗地后，再次选择公开招标出让方式出让。
受深圳市规划国土委委托，深圳市土地房产交易中心于4月26日发布招标公告。根据招标公告，投标人在6月1日下午4时30分前缴纳9亿元投标保证金后，自6月2日下午2时50分起至下午3时止，将投标文件密封送达深圳市土地房产交易大厦3楼拍卖大厅。投标时间截止后，按招标文件规定现场开标，最终在符合投标资格要求的投标人中选取不低于底价的最高报价者确定为中标人。
楼面地价：
与周边二手房相当
龙华楼市是深圳热点，红山-上塘片区更是龙华的热点。根据此前深圳链家统计，5月龙华二手住宅套均成交总价超过400万元，远在宝安、罗湖、龙岗之上，排名全市第三名，与福田的差距仅仅5.2万元，而在一年前(2015年5月)，这一差距约为100万元。据悉，目前龙华上塘周边二手房放盘价中，特发和平里的放盘均价约5.6万元/平方米，潜龙曼海宁花园的放盘均价为5.75万元/平方米，金地上塘道的放盘均价为5.8万元/平方米。深圳链家统计的龙华片区约30个楼盘的放盘均价，已经达到4.3万元/平方米。该宗地出让之后，其楼面地价超过龙华片区二手房的价格，面粉价再次贵过面包价。
公开资料显示，中国电力建设集团有限公司成立于2011年9月29日，是经国务院批准，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责，是我国唯一提供水利电力工程及基础设施规划、勘测设计、咨询监理、建设管理、投资运营为一体的综合性建设集团。而广州方荣房地产有限公司即为世界500强——中国金茂控股集团有限公司的子公司。中国金茂隶属于世界500强央企中化集团。
就A816-0060宗地而言，其位于深圳地铁4号线上塘地铁站旁边，距离深圳北站仅隔两个站点。该地块旁边便是2013年中海地产砸38.2亿元当年拍卖出来的年度地王，如今已经开发完毕，为中海锦城项目。距离A816-0060宗地三个站的范围内，便有龙光地产2014年46.8亿元拍卖下来的地王和2015年112.5亿元拍卖下来的商业地块地王。
观点
中长期看，深圳楼市供不应求
针对此次央企联合体高价拿地，深圳链家市场研究中心总监肖小平分析认为，深圳四五月楼市不景气，本地开发商易受影响，而外地开发商对此敏感度相对较低，因此更能跳出眼下格局，关注长远发展方向。
“在我看来，目前的不景气和调整都是暂时的。中长期来看，深圳房屋始终是供不应求的状态。深圳对高素质人群的吸引力越来越大，人口呈现净流入。”
链接
深圳先行先试 开展现售试点
作为深圳商品房现售首个试点，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物所有权经依法登记，并取得不动产权证书后对外销售。
据了解，预售和现售，分别对应期房和现房。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没有取得房屋产权证的房屋，开发商出售期房即为预售。现房是指拥有房产证和土地使用证的房屋，开发商出售现房即为现售。
6月2日，深圳市规划国土委相关负责人称，在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于加快商品房供应、满足群众住房需求。但在实践中也出现了一些问题，出现“货不对板”、“虚假宣传”等个案，甚至有开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人合法权益。为进一步规范房地产市场，深圳在探索商品房预售制度改革上先行先试，开展商品房现售试点。对该试点项目，深圳市规划国土委表示，将跟踪采集数据、分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。
有业内人士认为，商品房现售试点将会提高开发商资金门槛，但也可将资金实力不足的中小开发商排除在外，提高行业集中度，还可规避预售制存在的货不对板、项目烂尾等问题。


   来源:羊城晚报-金羊网　作者：李晓旭