惠州市惠城区人民法院关于惠州仲恺高新区惠环街道金峰一路138号佳兆业时代可园11号楼26层01号房地产（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

拍卖公告

广东省惠州市惠城区人民法院将于2026年2月25日10时至2026年2月26日10时止（24小时，延时的除外）在惠州市惠城区人民法院司法拍卖平台上进行公开拍卖活动现公告如下：

一、拍卖标的物

标的物名称：惠州仲恺高新区惠环街道金峰一路138号佳兆业时代可园11号26层01号房地产【不包括室内财产】[产权证书号：粤（2023）惠州市不动产权第5084407号，建筑面积：102.2平方米]。（详情见附件）

参考价：定向询价价格为人民币柒拾壹万陆仟伍佰贰拾肆元贰角（￥716524.2元）。

起拍价：人民币伍拾万零贰仟元整（￥502000元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度：人民币伍仟元整（￥5000元）。

保证金：人民币壹拾万元整（￥100000元）。

二、拍卖标的物的特别提示

1、执行依据法律文书编号：（2024）粤1302执8563号之二执行裁定书

2、法院负责拍卖标的物清场交付。

3、已知的重要事项说明：

（1）该房产存在拖欠物业相关管理费，由于时间延长，相应的物业管理费或其他可能存在的费用有所增加，详情请竞买人自行到物业了解。该房产拖欠的物业管理费及其它可能存在的费用均由买受人自行承担。

（2）本次拍卖标的物可能存在二次缴税，本次拍卖按现状处置。标的物是否具备初始登记条件，能否办理不动产登记条件，能否办理不动产权证书，以相关职能部门的审查决定为准，法院对此不做任何承诺。如不具备或暂不具备初始登记条件的情况下，买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
惠州仲恺高新区惠环街道金峰一路138号佳兆业时代可园11号26层01号房地产【不包括室内财产】