闲置厂房蝶变，“寸土变寸金” ——杭州余杭区高桥云港园区有机更新见闻 
编者按：党的二十大报告明确指出，要实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。近年来，浙江省杭州市积极践行习近平总书记“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念，搭建组织架构，构建“5+N”政策体系，深挖杭州特色优势，广泛动员社会力量参与，大力推进城市更新，不断开拓全市城市更新工作新格局。

2024年，杭州成功入选全国首批中央财政支持城市更新行动试点城市，获得三年8亿元央补资金。全市4个城区、5个片区、10个项目列入省级城市更新试点。“杭州市全面推进城市更新行动”成功入选第一批全省城乡建设系统改革典型案例名单，社区更新模式入选住房城乡建设部可复制经验做法清单，示范效应持续扩大。

二月的杭州，春天的气息越来越浓郁，一场小雨过后，天空更加干净澄明。走进余杭区高桥云港园区，微风拂面，春光正好。三三两两的年轻人出入办公区，咖啡吧里有人在悠闲地看着书。温暖的阳光下，整个园区显得和谐而宁静。

“原高桥工业园区始建于2002年，总占地面积约255亩，园区原有厂区21家，出租低小散企业如电焊厂、汽配公司等151家，噪声、污染、安全等问题突出，附近居民意见很大。”余杭区住房和城乡建设局副局长林继钢介绍说，2017年余杭区启动高桥工业园提升改造，2018年完成收购征收，但因受规划限制且没有优质产业导入，园区收储后一直处于闲置状态。2022年，余杭区委、区政府审时度势，响应国家号召，顺应群众需求，启动对园区开展城市更新改造，动员社会资本参与，采用“政企合作”的模式，由总部位于余杭区的阿里巴巴集团担负起园区更新改造任务。阿里巴巴高桥云港园区运营团队相关负责人介绍说，在推进高桥工业园区城市更新项目过程中，在政府高效的服务下，集团充分发挥阿里巴巴的品牌优势、人才优势、资金优势，因地制宜，精心策划，科学施策。

——盘活老旧建筑。在更新改造中，项目通过运营前置，以空间功能需求为导向，精准聚焦空间配置优化。一方面，对安全鉴定不达标和不符合未来使用需求的小开间、小进深空间建筑做“减法”，拆除面积7000余平方米，并转化为公共空间及配套设施。另一方面，通过做“加法”，在高大空间内部增设夹层，增加建筑面积约4000平方米，提升空间潜力；针对原有汽配公司相邻厂房防火间距不足问题，通过在中间加设玻璃连廊形式进行“缝合”，解决了消防间距问题，还将若干较小空间整合为利用率更高的连续使用空间，增加建筑面积4200余平方米，园区较好地保留了原有的行道树等道路绿化景观，既节约了建设成本，又保留了原始生态和风貌，实现老旧厂房“新生”。

——牵引绿色变革。更新改造充分秉持绿色低碳理念，首先以改造代替新建的方式，即减少碳排放达7.9万吨，相当于抵消了9500余个家庭一年能源使用所产生的碳排放。同时，建设过程广泛应用光伏系统、光导管、节能照明等10余种低碳技术，其中打造“零碳楼”借助高效屋面保温系统、高能效比空调、光伏储能系统等技术，基本实现用电供需平衡。建筑外立面及景观环境打造也采用利旧和低碳方式，如利用原场地废弃石块、砖块等设计成地笼墙；内装修采用装配式技术，选用装配式材料，如大量采用装配式墙板工艺，并利用废弃的集装箱，搭建成的“模块化空间产品”，降碳的同时使得空间可重复利用率达到98%。2024年，该项目荣获设计界的“奥斯卡”MUSE Design Awards城市更新类室内设计金奖，零碳楼获得亚太区IAI室内设计金奖。

——产业结构升级。园区收储前原有企业的亩均产值较低，更新过程中明确以数智产业、AIGC、生物科技、跨境电商、直播等优势产业为主导，重点发展数字文化、生命健康等未来产业，通过以本地龙头企业入驻并运营作为强磁极，吸引其上下游产业链相关企业入驻，摆脱了传统工业模式束缚，有效提高工业用地亩均产值，实现土地价值的最大化利用，2024年园区税收超过7000万元。

目前，园区内已有数智产业、AIGC、生物科技等注册企业40余家，签约各类配套餐饮等商店超10家，入驻员工近4000人。通过持续的产业集聚和招商引资，预计五年内引进企业超200家，新增常驻产业人口1.6万，营收超150亿元，税收总规模超12亿元。同时，园区的更新改造也带动所在地高桥村的发展，盘活了村集体土地和闲置房产资源，并增加了公共服务设施。在园区发展的带动下，高桥村入选杭州市首批“共富村”，人均可支配收入超6万元，实现了产业发展与乡村振兴的良性互动，真正实现“寸土变寸金”，有力地推动了区域经济发展。

现在，有趣有料的社区活动，是高桥云港的一大亮点，通过一系列市讲座、论坛、市集、运动会等，让园区企业“邻里”之间不再只是点头之交，而是一起为梦想奋斗的好伙伴！为了更好地服务企业，园区还能提供灵活选择共享、套间、整层或独栋作为办公空间，提供定制化的办公空间解决方案。同时，也提供完备的政企服务，协助企业团队对接政府相关部门，及时传达各类政策支持。经过城市更新行动转型升级，高桥云港园区功能空间得到高效利用、外立面和内部空间品质显著提升，盘活办公空间约8万立方米、商住空间约2万立方米，高桥云港园区已蝶变成集先进产业、高端商务和品质生活于一体的先进产业示范园区，取得了较好的经济效益、社会效益、生态效益。

摘自　建筑杂志社公众号　　作者　龚后雨　李小强